Повечето хора се стряскат, като чуят думата кредит. Широко разпространени асоциации са високата лихва и грубото отношение на служителите, когато изпаднете в затруднение да платите навреме поредната вноска по кредита. Рисковано е обаче да се взимат кредити от небанкови институции, защото по-късно, при евентуален проблем, защитата на техните права в съда става доста по-трудно начинание.
При всички случаи следва да се внимава какво се подписва, да се четат и договарят всички условия, а не да се подлъгваме от промоциите.
Особено ако теглите кредит за покупка на жилище, НЕ ПОДПИСВАЙТЕ предварителния договор за покупката и НЕ ПЛАЩАЙТЕ КАПАРО без да са проучили вариантите за жилищен кредит и да сте сигурни, че ще ви бъде отпуснат такъв.
Ако все пак първо намерите подходящото жилище и после пристъпите към теглене на ипотечен кредит, добре е да подпишете предварителен договор за плащането на основната сума със срок по-голям от месец. Трябва да имате предвид не само банковите формалности, но и административните срокове за издаването на някои задължителни за кредитоискателя документи: удостоверение за данъчна оценка, удостоверение за тежести, актуална скица и др. Данъчната оценка се изготвя от служителите на общинската администрация по местонахождение на имота след подаване на молба по образец на база на специална методика, която отчита разнообразието от различни фактори, влияещи върху пазарната стойност на имота – вида на конструкцията, местоположение и т.н. (за справка Приложение №2 към Закона за местните данъци и такси). За изготвянето на нужните документи обикновено са нужни 2 седмици, но ако се съберат много празнични дни или някакви субективни пречки, може да се забавят, затова по-добре предвидете поне месец. Има също срокове за проверка на доходите, оценка на обезпечението и др. формалности.
Банките имат различни изисквания за кредитоспособност. Особено е важно доходите да могат да бъдат доказани, тъй като кредитирането без доказване на доходите става при по-висока цена на кредита.Така че, ако сте подписали трудов договор на минималната работна заплата или сте на изпитателен срок, задължително проверете дали ще ви бъде отпуснат кредит и при какви условия, преди да започнете да си търсите нов имот. Може да се наложи да набавите допълнителни документи, удостоверяващи доходите и това също да отнеме време.
Адвокатско дружество "Трифонова и Йорданова" 2024 | Powered by WordPress.