Какви са нужните ни документи, ако ще прехвърляме имот?

Преди всичко за да прехвърлим един имот, трябва да сме негови собственици или да имаме пълномощно за конкретното прехвърляне от собственика. В пълномощното имотът трябва да е подробно описан по нотариален акт и по данните от схемата/скицата от Териториалния кадастър, където се намира имота. Пълномощното, както и придружаващите го декларации (по чл.264, ал.1 от ДОПК и по чл.25, ал.8 от ЗННД), трябва да са нотариално заверени. Така, щом изяснихме въпроса около собствеността, трябва да уточним какъв вид прехвърляне на собствеността ще се прави. Ако ще пристъпваме към покупко-продажба, ще са ни нужни още схема/скица на продавания имот и удостоверение за данъчна оценка. С тях можем да се сдобием, като посетим местния Териториален кадастър или местното бюро на АГКК (за скицата или схемата) и местната данъчна служба, където плащаме данъците, за да вземем удостоверението за данъчна оценка. По правило те не се издават веднага, а в определен срок, така че трябва да имаме това предвид и да го съобразим с датата, за когато ни са нужни документите, така че да не чакаме последния момент и после да плащаме скъпо за експресни услуги. Когато вадим скица или схема, разликата в наименованието се определя от вида на имота, за който се отнася. Така например ако става въпрос за терен, ще се снабдим със скица, а ако ще прехвърляме апартамент, ще ни бъде издадена схема. Няма разлика в ефекта на документа, наименованието не променя резултата, който ще се постигне с този документ. Когато се снабдим с тези документи, заедно с данните от личните карти на всички продавачи и купувачи, ги предоставяме на избрания от нас адвокат. Той ще подготви проекта на нотариалния акт, придружаващите декларации и молбата за сделката до нотариуса. Също той ще се уговори с нотариуса за удобни за всички дата и час за сделката. Препоръчително е да ползвате услугите на доверен адвокат, който ще е в състояние да отговори на вашите въпроси, да извърши нужните проверки на имъта и да подготви необходимите документи, които законът изисква за прехвърлянето. Проверките са от голямо значение, за да не се окаже, че прехвърляния имот е обременен с тежести. Тежестите следват имота, а не остават за собственика. Така например ако е теглен ипотечен кредит, имотът ще е ипотекиран в полза на кредитора, но ако се прехвърли и вноските по кредита спрат да се плащат, имотът ще бъде продаден, за да се покрие дълга, а вие няма да можете да се противопоставите на тази продажба. Така, щом адвокатът изготви документите, в уречения ден и час се отива при нотариуса. На него освен оригинала на нотариалния акт, с който доказваме собствеността на имота, трябва да му занесем и документ от банката, че продажната сума е платена по банков път. Важно е да не си забравяме документите за самоличност. Пред нотариуса потвърждаваме волята си за сделката и са подписваме, след което оставяме оригиналите на всички описани по-горе документи и си отиваме. Нотариусът ще ни каже кога можем да си получим вписания готов нотариален акт, като моята препоръка е да си го получите лично и веднага след това новия собственик да посети местната данъчна служба, за да го декларира. Подаването на последваща данъчна декларация често се пропуска от хората, защото просто забравят за нея. Така рискуват да бъдат глобени заради този си пропуск, който могат спокойно да избегнат, ако просто отделят малко време веднага след като си получат от нотариуса нотариалния акт. Това задължение е за купувача. Продавачът няма нужда да отписва имота. И така, след изпълнението на това финално задължение към държавата, новият собственик може спокойно да си ползва имота, а продавачът – да си харчи парите!